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Entendiendo el Mallado Urbano y la Gestión del Suelo Urbanizable

El Mallado en el Suelo No Urbanizable

El concepto de mallado para actividades propias del suelo no urbanizable se refiere a la jurisprudencia que establece que las mallas creadas para estos usos no se consideran como tal. Esta distinción está presente en leyes autonómicas que niegan la condición de «malla» a asentamientos en entornos de infraestructuras de residuos, hidráulicas o elementos de explotación del suelo rural.

Mallado Discrecional vs. Normativa Fáctica

Existe una tensión entre la Seguir leyendo “Entendiendo el Mallado Urbano y la Gestión del Suelo Urbanizable” »

Planeamiento Urbanístico: Instrumentos, Áreas de Reparto y Aprovechamiento

1. Instrumentos de Planeamiento Urbanístico

1.1. Tipos de Planes

Existen dos clases de planes urbanísticos:

  • Planeamiento General:
    • Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU)
    • Plan de Ordenación Intermunicipal
    • Plan de Sectorización
  • Planes de Desarrollo:
    • Plan Parcial de Ordenación (PPO)
    • Plan Especial
    • Estudio de Detalle

Además, existen los Catálogos como complemento.

1.2. El Plan General (artículo 10 LOUA)

a) Determinaciones Generales:

Clasificación del Suelo y Desarrollo Urbanístico según el Plan General

Secuencia de Desarrollo Urbanístico de Terrenos

Para el desarrollo urbanístico de terrenos, es necesario seguir la siguiente secuencia:

  1. Tener aprobado el instrumento de planeamiento (PG, PP y Unidad de Actuación).
  2. Obtener y ceder terrenos gratuitamente al Ayuntamiento (viales, dotaciones, zonas verdes, etc.).
  3. Costear entre los propietarios la urbanización de la unidad de actuación en la que se encuentra (viales, conexiones, redes de abastecimiento, etc.).
  4. Obtener las licencias pertinentes para la Seguir leyendo “Clasificación del Suelo y Desarrollo Urbanístico según el Plan General” »