El Centro de la Ciudad y la Densidad Urbana

Ley de Permanencia del Plano

Las líneas divisorias de las propiedades del suelo tienden a mantenerse en el tiempo, sobreviviendo a las sucesivas generaciones de edificios, que se ciñen una y otra vez -siglo tras siglo- a aquellos límites.

Modelo de Whitehead

Geógrafo inglés basado en un esquema explicativo o metodológico de las ciudades que crecen a impulsos, fijándose en tres cosas:

1. Modo o forma construida: «estilos arquitectónicos, materiales y su evolución a largo plazo, de acuerdo a procesos de innovación y difusión».
2. Materiales: «construcción de ladrillo, hormigón armado, cristal y hierro de la ciudad; estilos arquitectónicos eclécticos data su origen en Viena, neogótico, movimiento moderno, funcionalismo, estilos regionales, movimiento moderno del funcionalismo de Bauhaus, brutalismo (hormigón visto)».
3. Función: «de toda la ciudad, innovación (funcionales), Revolución detallista, peatonalización para la mejora del comercio minorista».

Normalmente hay un período de crisis o de estancamiento de la ciudad, quedando suelo en zonas de la ciudad y siendo adquirido por los usuarios que no aspiran a crear usos intensivos. Ejemplos: agricultura periurbana, fábrica, talleres, centros comerciales. Por eso no es necesario que estén cerca de la ciudad. Durante los períodos de expansión o auge de viviendas, los solares son más económicos, siendo adquiridos por constructores de forma intensiva que crean barrios residenciales, dando lugar a burbujas inmobiliarias.

Situación

Es la posición geográfica que una ciudad o núcleo habitado ocupa en el territorio.

CBD (Downtown City)

Es un centro comercial y de negocios. Es el área urbana donde se localizan las principales actividades terciarias: servicios avanzados, centros comerciales y de ocio etc. Se caracteriza por su accesibilidad (es un importante nudo de transportes) y la altura de los edificios (por el elevado valor del suelo), dedicados casi por completo a oficinas (escasa población residencial). El centro suele localizarse en el casco antiguo a partir de los procesos de renovación de calles y edificios de la segunda mitad del siglo XIX o en el ensanche burgués.

Densidad Urbana o Población

Se refiere al número promedio de habitantes de un país, región, área urbana o rural en relación a una unidad de superficie dada del territorio donde se encuentra ese país, región o área.

Modelo de Alonso

Los costos de conmutación representan un papel clave para explicar a qué distancia del lugar del trabajo deciden vivir los individuos. Para ello, se supone que dicho lugar de trabajo ocupa el centro de la ciudad y de los trabajadores residen a su alrededor teniendo en cuenta que el precio de la tierra y la densidad de población disminuyen a medida que aumenta la distancia a dicho centro. La propuesta de Alonso se basa en el modelo monocéntrico de Von Thünen y conserva sus supuestos básicos de rendimientos constantes de escala, competencia perfecta y espacio neutral perfectamente divisible. El resultado principal del modelo es la existencia de un arbitraje entre los costos de conmutación y el precio de la vivienda. En este sentido, los individuos pueden optar entre vivir más cerca del centro, lo que supone menores costos de conmutación, pero viviendas más caras, o alejarse del centro, donde los costos de la conmutación son mayores, pero pueden gozar de viviendas más baratas.

Skyline o Panorama Urbano

Es la silueta o la visión total o parcial de las estructuras y edificios más altos (sobre todo rascacielos) de una ciudad.

Gentrificación, Segregación y el Mercado de la Vivienda

Gentrificación

Es el proceso mediante el cual la población original de un sector o barrio, generalmente céntrico y popular, es progresivamente desplazada por otra de un nivel adquisitivo mayor.

Índice de Segregación

Mide la distribución de un determinado grupo de población en el espacio urbano. Varía entre cero y uno, valores que corresponden respectivamente a una distribución exactamente igualitaria y una distribución de máxima segregación. También se puede expresar en porcentaje.

Índice de Disimilitud

Es muy similar en su formulación al índice de segregación. La diferencia estriba en que ahora se comparan proporciones de dos grupos, y no de un grupo respecto al resto.

Mercado de la Vivienda

Residencias y suelo, es un mercado especial, es un tipo de mercancía muy peculiar, y es muy distinta según el valor de uso (el uso que nosotros los usuarios damos a las cosas) y el valor de cambio (el valor de cambio en el mercado). Las sociedades occidentales siempre se han promocionado mucho la idea de acceso a la propiedad. Las características del suelo urbano desde el valor de uso y valor de cambio y como es el acceso a la vivienda. Normalmente ese acceso requiere una financiación a medio o a largo plazo, se conoce como hipotecas. Estas hipotecas cumplen un papel fundamental en los ingresos. El propietario siempre está en ventaja porque el suelo y el precio de la vivienda se revalorizan, a largo plazo todo acaba creciendo, la cual va aumentando aunque el propietario no haga mejoras materiales. El acceso a la vivienda es un proceso costoso por eso los Estados tienen que desarrollar políticas sociales de acceso a la vivienda. Aun así, los problemas no se suelen arreglar, y surge el hecho de “estallido” (llega un momento que los que están al margen se hacen ver). El estallido hace que los poderes públicos se preocupen sobre dicha situación. El mercado de la vivienda no es homogéneo.

Teoría del Estallido de Harvey

La vida colectiva del hombre implica un grado elevado de integración funcional, moral y psicológica. Hay una ecología humana que estudia las relaciones humanas dentro de la sociedad. La comunidad es una organización ecológica limitada a un área territorial que posee una especie de centro a partir del cual se va extendiendo y dice que la organización global es un conjunto de organizaciones, en el interior de cada comunidad hay diferenciación de partes.

Zona de Transición

Inmediata al centro comercial de la ciudad. Al comienzo del desarrollo de la ciudad, ésta fue la zona residencial privilegiada, pero más tarde se fue deteriorando, de manera que la población con mayores ingresos se trasladó y abandonó esta zona. Las antiguas residencias se convirtieron en pensiones, casas en renta por cuarto, bares de baja calidad, garitos, etc. Ésta es una zona “inestable, donde florece el vicio y la delincuencia y viven los parias de la ciudad”. A esta zona llegan los inmigrantes más pobres y se crean los guetos (comunidades raciales segregadas a un nivel ínfimo). Dicha zona representa un valor a futuro: cuando el crecimiento de un de la zona central fue absorbiéndola, aumentaría el valor de los terrenos, de modo que los propietarios dejan deteriorar las construcciones, sin importarles el uso que se haga de ellas. Los individuos que mejoran su nivel económico se trasladan inmediatamente a otros sectores.

Elementos de la Imagen Urbana, Psicogeografía y Simbolismo

Elementos Designativos (Kevin Lynch)

Conjunto de signos que podemos estructurar. Son cinco elementos, los cuales forman parte de la imagen urbana según Kevin Lynch:

1. Sendas: trayectorias que sigue un observador habitualmente o potencialmente. Representadas con líneas continuas.
2. Bordes: son elementos lineales que normalmente el observador no usa o que los considera como rupturas. Son líneas que rompen la continuidad (cruces de ferrocarriles por ejemplo).
3. Distritos: barrios o áreas. Secciones de la ciudad cuyas dimensiones son medianas o grande, y que las reconocemos por tener un carácter común.
4. Nodos de la ciudad: es lo mismo que nudo, que ata varias vías de comunicación. Son puntos estratégicos de la ciudad.
5. Mojones o hitos: se representa con triángulos. Son puntos de referencia visuales. El observador no entra en ellos sino que son exteriores. Normalmente son objetos físicos que se reconocen con mucha facilidad (edificio, torre, una señal de tráfico muy alta…).

Imaginación

La geografía urbanística ya se venía tratando el papel que ejerce la imaginación en la geografía, es decir, cada uno tiene una imagen subjetiva de la ciudad. Más concretamente, según David Lowenthal, hay tres aspectos fundamentales: experiencia, imaginación y aprendizaje. Son tres cuestiones que están dentro de los estudios geográficos, y cada una de ellas cumple un papel importante. Según Lowenthal, también hay imágenes compartidas, experiencias que hemos compartido con otros, es decir, siempre hay un campo común de experiencias compartidas (depende de la educación y la cultura).

Psicogeografía

Estudio de los efectos precisos del medio geográfico, ordenado conscientemente o no, al actuar directamente sobre el comportamiento afectivo de los individuos.

Simbolismo

La imagen urbana no es solo paisaje, sino simbolismo. La ciudad tiene algo que nosotros vemos y esa imagen tiene connotaciones simbólicas (ejemplos: vivencias, experiencias subjetivas, imaginación…).

Situacionismo

Es una doctrina de interpretación de los hechos existentes.

Jerarquía Urbana y Modelos de Distribución

Distribución Rango-Tamaño

Es un instrumento de análisis e interpretación que permite comparar la distribución jerárquica de las ciudades de un sistema en la realidad con su distribución ideal. Parte de la relación inversa observada entre el orden de cualquier ciudad dentro de un conjunto urbano (primera, segunda, tercera) y su población. La relación consiste en que la población de orden o rango “r” es de 1/r el tamaño de la población de la ciudad más poblada. La ciudad situada en segundo lugar posee aproximadamente un ½ de la población de la primera, la tercera ⅓, la cuarta ¼ y así sucesivamente. De este modo, los tamaños de todas las ciudades del sistema aparecen vinculados entre sí y ponen de manifiesto las interrelaciones existentes entre unas y otras. Según esta regla, se puede determinar el peso demográfico de cualquier ciudad conociendo el rango o puesto que ocupa dentro de su sistema y el número de habitantes de la primera aglomeración.

Índice de Centralidad de Christaller

De un núcleo urbano como la proporción entre todos los servicios allí proporcionados (tanto para sus propios residentes como para los visitantes procedentes de su región complementaria) y los servicios necesarios tan solo para sus propios residentes. Las ciudades con una alta centralidad proporcionan muchos servicios por residente, y aquellas con baja centralidad pocos servicios por residente.

Índice de Centralidad de Davies

Permite determinar el grado de centralidad de los asentamientos de un sistema urbano, tomando en consideración el número y grado de especialización de las funciones presentes en el mismo. El método de cálculo contiene, por tanto, dos fases diferenciadas. En la primera se calcula el coeficiente de localización de cada función, para, en una fase ulterior obtener el índice de centralidad de cada asentamiento.

Jerarquía Funcional

Es el producto en funcionamiento del poder económico o del mercado. No dependen tanto del poder administrativo, sino de la forma en que se organiza el territorio.

Ley de Gibrat (Efecto Proporcionado)

Que la distribución altamente asimétrica de los tamaños de las empresas que se observa en los sectores productivos puede explicarse si el crecimiento de cada empresa en cada periodo de tiempo es aleatorio e independiente de su tamaño. Esto es, la tasa de crecimiento de las firmas resulta independiente a su tamaño, llegando a establecerse que si una empresa sobrevive a lo largo de los años, crecerá en mayor medida conforme menor sea su tamaño.

Ley de Zipf

Es una ley empírica según la cual, por ejemplo, en una lengua, la frecuencia de aparición de distintas palabras sigue una distribución que puede aproximarse por P_n representa la frecuencia de una palabra ordenada n-ésima y el exponente a es próximo a 1. Esto significa que el segundo elemento se repetirá aproximadamente con una frecuencia de ½ de la del primero, y el tercer elemento con una frecuencia de ⅓ y así sucesivamente.

Base Económica Urbana y Análisis de Redes

Base Económica Urbana

Hace hincapié en la importancia que adquieren las actividades urbanas exportadoras para explicar la razón de ser de una ciudad frente a las que se dirigen al consumo de la propia población local. Sin embargo, también se ha demostrado que conforme aumenta el volumen demográfico, mayor es la proporción de productos y servicios que alimentan las necesidades internas sin que ello suponga ninguna quiebra en la economía de la ciudad.

Correlación de Spearman o por Rangos

Se basa en reemplazar los valores originales de ambas variables, por números enteros positivos, comenzando por 1 en adelante, que correspondan a su ordenamiento de mayor de menor a mayor magnitud “rangos”. Para ello, los valores reales de cada una de las variables son ordenados de menor a mayor, por separado y reemplazados por rangos.

Estructura Nodal

Se basa en la estructura topológica. Se distribuye en forma de árbol. Primero se establece el rango que tiene cada nodo, es decir, el número de destinos. El rango nodo se describe con los flujos de origen y los recibidos del destino. Del rango del nodo viene la noción de punto terminal, ya que es aquel nodo que envía su mayor flujo a un nodo de rango inferior.

Índice Sectorial

La bolsa se divide en sectores que representan distintas parcelas de la economía. Las sociedades que cotizan en la bolsa se agrupan por actividades afines. Así, existe un índice sectorial para cada sector.

Punto Terminal

Es aquel nodo que envía su mayor flujo a un nodo de rango inferior.

Variables Dummy

Son variables cualitativas. Sólo pueden asumir los valores 0 y 1, indicando respectivamente ausencia o presencia de una cualidad o atributo.

Dinámicas de Crecimiento y Transformación Urbana

Área o Zona o Espacio Rururbano

Es el espacio rural dedicado, en la práctica, a usos industriales o urbanos. Es el fragmento de territorio que, calificado como no urbano en los planes urbanísticos, se ve ocupado por invernaderos, líneas de conducción eléctrica, almacenes agrícolas, albercas y canales de riego, etc., o incluso por instalaciones completamente alejadas de la actividad agropecuaria, como plantas de tratamiento de aguas residuales, carreteras y autopistas, circuitos permanentes de motocross o de otros tipos de carreras, etc.

Ciudad Difusa u Horizontal

Típica de los países de tradición anglosajona (ante las doctrinas higienistas y del urbanismo de las ciudades jardín imperante a finales del siglo XIX), configurándose como un conjunto de áreas separadas especializadas para la vivienda, el comercio o la industria. Esta separación genera segregación y no permite la interacción de la misma manera que la ciudad compacta. Suelen tener un centro que aglomera el sector comercial y cultural y una periferia que se extiende a lo largo de una gran área con suburbios residenciales y reductos de uso industrial.

Contraurbanización

Es “un movimiento demográfico a través del cual se produce un desplazamiento de personas y actividades económicas desde las áreas urbanas hacia las rurales”.

Desurbanización

Proceso de disminución del volumen de población en las grandes ciudades. Este concepto surge durante los años ochenta del siglo pasado, en un momento en que la crisis económica del sistema capitalista vino acompañado de la crisis y paralización del crecimiento urbano.

FUA (Functional Urban Area)

Consiste en una ciudad y los municipios que forman su entorno funcional, concretamente de influencia laboral.

Megalópolis

Es el conjunto de áreas metropolitanas, cuyo crecimiento urbano acelerado suele estar formado por conurbaciones de grandes ciudades.

Mercado Local de Trabajo (MLT) o TTWA (Travel to Work Area)

Es un área de influencia de un centro dado, definido por los movimientos residencia-trabajo.

Nueva Periferia Urbana o Extrarradio

Es el espacio que rodea el sector central de la ciudad (CBD, centro histórico, barrios residenciales del centro). En ella se han desarrollado áreas especializadas y se pueden distinguir: zonas residenciales, polígonos industriales y áreas comerciales y de ocio.

Periurbanización

Rodea la ciudad o el espacio urbano periférico que necesita un espacio extensivo y no suele darse en el centro por el excesivo precio del suelo y también el modelo ambiental que llevaría a la contaminación.

Reurbanización

Renovación de las secciones deterioradas de una ciudad por medio de la demolición y nueva construcción o por una rehabilitación de gran extensión.

SMSA (Standard Metropolitan Statistical Area)

Es una región geográfica con una relativa alta densidad de población y un núcleo poblacional con enlaces económicos a la región que la rodea. Dichas regiones no están incorporadas como las ciudades o pueblos, ni tienen divisiones administrativas como la de los condados o entidades soberanas como la de los estados.

Suburbanización

Fenómeno de propagación de una ciudad y sus barrios hacia la tierra rural en la periferia de una zona urbana. Los residentes de los barrios en expansión tienden a vivir en casas unifamiliares y a conmutar en automóvil al trabajo. La baja densidad de población es un indicador de la dispersión. En este proceso de dispersión urbana hacia el ámbito rural permite el desarrollo de espacios urbanos que necesitan amplios espacios como centros comerciales, polígonos industriales, aeropuertos, centros de ocio, urbanizaciones con viviendas unifamiliares, parques y zonas verdes, etc.

Urbanización

Proceso de desarrollo de las ciudades y de concentración de la población en los núcleos urbanos. Implica la transformación de un espacio natural o rural en un espacio urbano.