Análisis Urbanístico de Toledo
1. Casco Antiguo
El emplazamiento de Toledo, sobre un cerro semirrodeado por el río Tajo, le confiere un carácter defensivo. Su ubicación junto a un vado facilitaba las comunicaciones, posicionando a Toledo estratégicamente en las vías de comercio. El casco antiguo, rodeado por murallas en el pasado (de las que aún se conservan restos), cumplía funciones defensivas, fiscales y sanitarias. Su plano irregular, de calles estrechas y tortuosas, conserva en gran medida el trazado musulmán. Plazas y avenidas más amplias corresponden a reformas posteriores de la Edad Moderna y el siglo XIX. La trama urbana es cerrada y compacta, con edificación tradicionalmente baja, aunque con una tendencia creciente a la verticalización. Se conservan importantes edificios históricos de diversas culturas: musulmana (mezquitas), judía (sinagogas) y cristiana. Los usos del suelo, tradicionalmente residenciales, comerciales y artesanales, han evolucionado hacia un predominio del sector terciario, especialmente el turismo. Socialmente, Toledo albergó diversas culturas en barrios separados. Actualmente, el casco antiguo experimenta un envejecimiento poblacional debido al deterioro de muchos inmuebles. Los principales problemas son la pérdida de residentes por la deficiente habitabilidad, el deterioro de edificios históricos y la saturación de oficinas, equipamientos y comercios, lo que exige políticas de rehabilitación.
2. Ensanche
a) Causas del Ensanche Urbano
A mediados del siglo XIX, el crecimiento de Toledo se revitalizó con su elección como capital provincial y la llegada del ferrocarril (1858).
b) Áreas Diferenciadas
El crecimiento extramuros se materializó en pequeños barrios consolidados tras la Guerra Civil: Santa Bárbara, San Antón, Cristo de la Vega, Solanilla y San Martín. La avenida de la Reconquista vertebró este pequeño ensanche.
3. La Periferia
a) Causas del Crecimiento Periférico
El mayor impulso urbanístico se produjo tras la Guerra Civil, con remodelaciones internas y expansiones extramuros, impulsadas por el crecimiento demográfico y la creación del polígono de descongestión de Madrid en los años 60.
b) Áreas Diferenciadas en la Periferia
- Áreas residenciales: Al noroeste, una expansión planificada con zonas de diversa calidad residencial (Buenavista, etc.). Junto a la carretera de Madrid, un área residencial de barrios construidos espontáneamente.
- Áreas industriales: El polígono de Santa María de Benquerencia, de carácter mixto y con industrias de diversos sectores. Otra área industrial se encuentra en torno a la fábrica de armas del siglo XVI, actualmente campus universitario.
- Áreas de equipamiento: Grandes espacios como plazas de toros y colegios, que no encontraban suficiente espacio en el centro.