Análisis del Plano Urbano de (Ciudad)

Emplazamiento y Situación

(Ciudad) se halla situada en la mitad (norte o sur) de la Península, junto a (río o depresión), lugar estratégico de fácil defensa y con acceso a los recursos naturales del entorno.

El Ensanche

Adyacente al casco histórico, encontramos el ensanche burgués del siglo XIX. El proceso industrializador en España marcó el aumento de la población urbana, obligando a la ciudad a crecer y transformarse. Se implementaron planes de ensanche, construcción de barrios obreros y proyectos de ciudad lineal o ciudad jardín. En España, esto dio lugar a barrios-jardín con casas unifamiliares y pequeños jardines, que por su escasa rentabilidad, acabaron siendo bloques de viviendas, como se observa en el plano.

El ensanche es la aportación más interesante del urbanismo español de esta época. Es un espacio nuevo que plasma las ideas de orden e higiene, con un plano ortogonal o en damero. Calles rectilíneas y amplias se cruzan en ángulo recto, formando manzanas rectangulares o cuadradas. Aunque se concibió con una trama abierta, de baja densidad y extensos jardines e inmuebles de mediana altura, la alta demanda provocó la densificación y verticalización de la edificación.

Hoy existen ensanches modernos que asumen nuevas funciones. Dentro de esta área, destaca el CBD (Distrito Central de Negocios), que agrupa lo más selecto del comercio y la administración. Se caracteriza por:

• Accesibilidad: Buenas comunicaciones.
• Concentración de tráfico: Congestión y dificultad de aparcamiento.
• Concentración comercial: Atrae población de la ciudad y alrededores.
• Concentración de edificios: Frecuentemente altos y de gran valor.
• Altos costos: Alquileres, precios de edificios e impuestos elevados.
• Demanda de suelo: Relega la población residencial a otras zonas.

La Periferia

Surgida en el último medio siglo, la periferia es el elemento de mayor dimensión y heterogeneidad, un conjunto multiforme en constante expansión. Crece de forma axial, siguiendo los ejes de comunicación y transporte.

En el siglo XX, el éxodo rural provocó un crecimiento sin precedentes en España. En la periferia urbana se estructuraron barrios residenciales y áreas industriales y de equipamiento.

Áreas Residenciales

Ocupan la mayor parte del entramado urbano. En los países desarrollados, se configuran así:

• Alta burguesía: Zonas modernas en las afueras con todos los servicios.
• Baja burguesía y trabajadores especializados: Zonas intermedias.
• Proletarios: Barrios y polígonos en las afueras con servicios deficientes y problemas de masificación.

Áreas Industriales

La industria se ubica en la ciudad por su mercado, mano de obra, transporte, empresas complementarias, investigación y servicios. Actualmente, tiende a situarse en polígonos fuera de la ciudad.

Áreas Comerciales

Repartidas por la ciudad, con mayor concentración en el CBD. Han cobrado importancia los grandes almacenes e hipermercados en zonas bien comunicadas.

Área Suburbana

Zonas que mezclan usos urbanos y rurales, con contacto con la naturaleza y tranquilidad. Frenan el crecimiento de la ciudad a favor de sus áreas de influencia, que reciben y redistribuyen la población.