Glosario de Términos Urbanísticos

Conceptos Clave en Urbanismo

A

Aglomeración Urbana: Conjunto urbanizado formado por una ciudad principal y una serie de núcleos que se van uniendo espacialmente a la primera, pero continúan como municipios autónomos, sin depender del núcleo principal jurídicamente.

Área de Influencia: Es la zona sobre la que se ejercen las funciones urbanas.

Área Suburbana o Periurbana: Es una franja en la que se mezclan usos del suelo y formas de vida propias del campo y de la ciudad.

Área Metropolitana: Es una gran extensión urbana que rodea a una ciudad importante y abarca administrativamente varios municipios. Se crea por la actividad económica de una ciudad importante, que se expande y origina el área.

B

Barrios Jardín: Se crearon en el siglo XIX como resultado de las teorías naturalistas e higienistas, que llevaron al deseo de acercar el campo a la ciudad. Estas ideas se concretaron en la realización de barrios de vivienda unifamiliar con jardín, que en unos casos tuvieron carácter burgués y en otros proletario.

C

Casco Antiguo: Es la parte de la ciudad actual que comprende desde su origen hasta la época industrial.

Ciudad Dormitorio: Cumple principalmente una función residencial, carece de comercio y no dispone de puestos de trabajo en número proporcional al de su población activa.

Ciudad Satélite: Son ciudades nuevas de pequeño o mediano tamaño, que se sitúan en los alrededores de las grandes ciudades.

Conurbación: Cuando dos o más ciudades en su crecimiento entran en contacto y llegan a unirse, pero cada una de ellas mantiene su independencia.

Crecimiento a Saltos: Avance del suelo urbano en las áreas periféricas, dejando solares adyacentes a la ciudad sin construir y edificando en solares algo más alejados, de forma que se produzca una revalorización del suelo de los primeros. De esta forma, también se obliga a los ayuntamientos a que realicen infraestructuras y equipamientos públicos en ellos.

D

Desarrollo Sostenible: Es la posibilidad de explotar los recursos de un país o región sin destruirlos ni poner en peligro su supervivencia para las generaciones futuras.

E

Ensanche: Planteamiento urbanístico realizado fuera del casco antiguo de las ciudades debido a la falta de suelo urbanizable por la demanda de vivienda de la burguesía y la clase trabajadora en los núcleos urbanos industrializados. Se trata de planos en cuadrícula.

Externalidades Urbanísticas: Son elementos de la ciudad como arbolados, zonas verdes, mobiliario urbano, y contaminación. Pueden ser positivos o negativos.

I

Infraviviendas: Viviendas con malas condiciones de habitabilidad.

M

Megalópolis: Crecimiento de una aglomeración urbana que alcanza elevadas densidades de población en grandes extensiones, con un sistema de transporte muy eficiente y que absorbe un alto porcentaje de la riqueza y del poder político del país.

Metrópolis: Son las ciudades que se encuentran en la cima de la jerarquía del sistema urbano. Se caracterizan por una población superior a 200.000 habitantes.

P

Parcelación Urbana: Es la división del terreno por la estructura de la propiedad existente. Si esas parcelas pasaran a ser suelo edificable, entonces se trataría de parcelación urbana. La parcelación puede ser legal, si las leyes o el planeamiento vigente permiten ese cambio en el uso del suelo, o ilegal si no está permitido que sea parcelado o edificado.

PGOU (Plan General de Ordenación Urbana): Es el instrumento para la planificación urbana. Proyecta el desarrollo de la ciudad para cierto número de años: el plano, los usos del suelo, los equipamientos y los instrumentos para su realización.

Planificación: Elaboración y aplicación de actuaciones para mejorar el urbanismo y la calidad de vida de los habitantes del territorio, tanto en ciudades como en áreas rurales.

Plano: Es el mapa a gran escala de la ciudad, en él se representan las superficies construidas y libres de la ciudad.

Plano en Cuadrícula: Se caracteriza por calles que se cruzan perpendicularmente o de forma ortogonal.

Plano Irregular: Planos desordenados sin ninguna forma geométrica concreta.

Plano Radioconcéntrico: Formado por calles que salen de un centro y se disponen de forma radial; pueden estar cruzadas por otras calles a modo de círculos concéntricos. Cuando la población aumenta, la ciudad se extiende a lo largo de las arterias.

Poblamiento: Es la forma de distribuirse la población en un territorio.

R

Red Urbana: Es el conjunto de ciudades jerarquizadas y relacionadas entre sí.

Rehabilitación: Consiste en las operaciones de mejora y conservación de los edificios. Se pretende mejorar así la calidad de la vivienda y del entorno urbano.

Residencia Secundaria: Es una vivienda familiar utilizada esporádicamente y no constituye residencia habitual.

V

Viviendas de Protección Oficial (VPO): Viviendas que reciben ayudas estatales y no exceden de 90 metros cuadrados de superficie útil.

Viviendas Sociales: Son casas destinadas a las clases más desfavorecidas de la sociedad, que de otro modo nunca accederían a la vivienda.