Secuencia de Desarrollo Urbanístico de Terrenos

Para el desarrollo urbanístico de terrenos, es necesario seguir la siguiente secuencia:

1. Tener aprobado el instrumento de planeamiento (PG, PP y Unidad de Actuación).
2. Obtener y ceder terrenos gratuitamente al Ayuntamiento (viales, dotaciones, zonas verdes, etc.).
3. Costear entre los propietarios la urbanización de la unidad de actuación en la que se encuentra (viales, conexiones, redes de abastecimiento, etc.).
4. Obtener las licencias pertinentes para la edificación.
5. Edificar cuando el plan lo establezca.

Estándares Urbanísticos: Diferencias entre Suelo Urbanizable Sectorizado y No Sectorizado

Suelo Urbanizable Sectorizado: Integrado por terrenos delimitados para su urbanización, según el modelo y estrategia de desarrollo del planeamiento urbanístico.

Suelo Urbanizable No Sectorizado: El resto del suelo urbanizable que no cumple con la definición anterior.

Cómo se Cuantifica la Superficie de Espacios Libres y Verdes en el Plan Parcial (PP)

1. Espacios libres de sistema general: 20 m²/100 m² de aprovechamiento residencial.
2. Espacios libres locales: Mayor o igual al 10% de la superficie del sector.

Determinaciones Obligatorias en el Plan Parcial (PP)

Ordenación Espacial

1. Delimitación de su ámbito.
2. Reglamentación del uso, aprovechamiento y condiciones higiénico-sanitarias de los terrenos y construcciones, así como de las condiciones estéticas de la edificación.
3. Justificación del aprovechamiento resultante del sector, que en ningún caso superará 1,20 m²/m².

Definición de Usos y Tipologías

1. Ordenación pormenorizada del sector, estableciendo su zonificación con la asignación de usos y tipologías edificatorias, y en su caso, la delimitación de unidades de actuación.
2. Señalamiento de las reservas de terrenos para espacios libres destinados a parques, jardines y zonas de recreo, de dominio y uso público.
3. La edificabilidad destinada a equipamientos públicos no computará en el aprovechamiento del sector. El planeamiento parcial podrá fijar equipamientos de titularidad privada, computando su edificabilidad en el aprovechamiento del mismo.

Clasificación del Suelo

La clasificación del suelo define qué se puede hacer en cada lugar del ámbito territorial, con qué intensidad, cuándo y qué condiciones se deben cumplir. Según el Plan General de Ordenación Municipal, existen tres clases de suelo:

1. Suelo Urbano:
   • Consolidado
   • Sin Consolidar
   • De Núcleo Rural
   • Especial
2. Suelo No Urbanizable:
   • De Protección Específica
   • Protegido por el Planeamiento
   • Con Categoría de Inadecuado
3. Suelo Urbanizable:
   • Especial
   • Sectorizado
   • Sin Sectorizar

Los propietarios que no quieran formar parte de la Junta de Compensación podrán solicitar la expropiación.

Diferencias en las Unidades de Actuación

En Suelo Urbano (SU):

• No podrán desviarse del 15% del aprovechamiento del área urbana homogénea.
• Podrán ser discontinuas.

En Suelo Urbanizable (S.Urble):

• Discontinuas solo para incorporar los sistemas generales adscritos.
• El aprovechamiento será el de referencia del sector al que se vinculen.
• Debe permitir cumplir con los deberes de urbanización, cesión y equidistribución.
• Su delimitación deberá permitir la ejecución del plan.